临海市靖鹰中心区城市设计规划

2023-03-27       浏览次数:0

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 一.规划范围

    一.规划范围
 
 
 
    位于临海市靖江路与崇和路交汇处鹰雕周边区域,西起台州府路,东至市法院,北到山脚下,南止柏叶西路,规划面积约40.3公顷。
 
    二.定位与目标
 
    1.规划定位
 
    靖鹰中心区的定位为:都市看台——开放空间、形象标志、商业中心。都市看台是主标题,它形象的表达出该中心的休闲特征和时代感。
 
    “开放空间、形象标志、商业中心”是副标题,它强调该中心是城市活动的重要场所,充满活力的商业、商务功能核心。
 
    功能定位:以消费性服务业为主,兼顾生产性服务业的发展。其中重点发展四大核心功能:商业服务、商务服务、文化娱乐、旅游休闲。同时,配合核心功能的发展,在周边合理布局居住功能。
 
    2.发展目标
 
    靖鹰中心区对临海主城区未来发展的战略意义,要求它在总体定位指引下应主要确定四大目标:
 
    (1)功能上的核心地区
 
    靖鹰中心区承担着重要的城市核心功能,必须通过城市设计进行整体把握,确保开发项目的功能、形态、质量、品味、开发强度等各方面达到应有水平。
 
    (2)城市空间结构调整中的战略结点地区
 
    临海主城区进入需要跨出老城、发展新城的阶段,亟需培育靖鹰商务区这一重要空间转换节点,凝聚人气,带动新城的发展。
 
    (3)景观上的标志性地区
 
    鹰雕是临海人心目中的重要城市标志,代表着面向未来的精神气质,面临城市结构调整的重要阶段,靖鹰商务区应强化鹰雕的标志性,赋予新的内涵,将其结合到景观塑造上。
 
    (4)城市生活中的重要场所
 
    靖鹰中心区应结合功能提升和标志形象的塑造,形成继崇和门中心之后的又一重要城市公共活动场所,它应继承临海传统的建设模式,充分体现地域文化,并通过文化与现代城市功能的融合,激发区域活力,成为凝聚人气的繁荣之地,提升城市生活品质。
 
    三.规划主题与构思
 
    1.设计主题
 
    临海主城区北有青山列屏,内有北固山、巾山等可用之山,南有灵江、灵湖宽阔水景。临海城含小山小水于城中,依大山大水于城外,自然景观内外呼应,并与城市人文景观融为一体。设计地段背山面水,是临海城中紧临北部山体的功能核心区,应该继承营城传统,同时怀抱面向未来的气度。确立城市设计主题为:“青山入城,遥望江海,核敞相依。”
 
    青山入城:将自然山体景观引入城市,结合鹰雕,强化地段标志感。
 
    遥望江海:形成背山面水的总体态势,将城市活力向滨江地区引导。
 
    核敞相依:形成功能核心与魅力场所相互依存的现代商业休闲中心。
 
    2.设计构思
 
    运用城市设计手段,通过三大空间载体——标志、商业核心、魅力场所实现“空间跨越、功能提升、形象亮点”三大目标。
 
    (1)标志
 
    将鹰雕与山体景观结合,形成面向江海,指向未来城市发展重心的空间标志,也是临海人的精神象征。
 
    (2)商业核心
 
    形成具备较高环境品质和现代服务水平,集商业、商务、旅游、休闲功能于一体的时尚中心。
 
    (3)魅力场所
 
    形成兼容传统文化与当代时尚,具有良好物质空间环境和较高文化品位,亲切宜人且有趣的活动场所,凝聚人气。
  四.规划设计要点

    四.规划设计要点
 
 
 
   1.规划设计整体结构
 
    规划结构为:“T轴、一楔、两心、两带”
 
    (1)T轴
 
    由东西向滨水酒吧街和商业步行街构成的景观与功能复合轴;由南北向靖江路串联各主要功能地块,形成的景观大道和功能聚合轴。
 
    (2)一楔
 
    从北端山体引入城市形成的山体绿楔。
 
    (3)两心
 
    T轴交汇处形成规整的望山广场和双虹广场,是规划范围内主要开敞空间;在地段南端,布置形态自由的入口广场——星空广场。这两处广场即是组织城市公共空间和核心功能的中心。
 
    (4)两带
 
    由步行商业街、滨水酒吧街、室内商业街、双虹步行桥等共同构成的两条步行休闲带,串联起各主要公共空间和商业集中片区。
 
    2.功能布局
 
    将靖鹰商务区共分为六大功能板块。
 
    (1)商业休闲区
 
    该区以重要城市标志、主要城市公共空间、文化休闲功能为主要特色。
 
    主要功能和项目包括:烂漫山谷商业小镇、滨水酒吧街等商业业态;临海艺术馆、地方戏曲演艺馆、临海博物馆等地方文化设施;半山看台、望山广场等主要城市公共空间;以及与半山看台景观结合的鹰雕标志等。还包括部分居住和商住混合功能。
 
    建设要点:该区靠近北部山体,应强调公共空间的品质和特色,形成城市亮点的重要载体。同时应严格控制建筑高度和开发强度,与商贸核心区在形态上形成疏密与高度上的鲜明对比。
 
    (2)商贸核心区
 
    该区是靖鹰商务区的功能核心所在。
 
    主要功能和项目包括:购物综合体、商务办公、特色商业街、双虹广场等,并以双虹步行桥形成象征向新的目标飞跃的城市标志。还包括部分商住混合功能。
 
    建设要点:提高开发强度,形成明确的城市高层簇群。注重公共空间,尤其是步行街的品质与空间连续性。
 
    (3)商贸扩展区
 
    该区是靖鹰商务区的功能核心的南向拓展部分。
 
    主要功能和项目包括:特色商业街、商住混合区,南部入口广场——星空广场。
 
    建设要点:强调功能混合,适当降低开发强度,注意建筑体量和设计手法与核心区的协调,同时逐步向靖江路南段过渡。注意保持星空广场等主要公共空间的开敞性,保持步行商业街的连续性。
 
    (4)行政办公区
 
    保留并拓展原有建设局范围。
 
    建设要点:注意加建的行政办公建筑与商贸核心区建筑的协调与过渡,共同形成高层簇群。
 
    (5)居住区(两片)
 
    在核心区的两侧,结合现有居住小区,形成两片居住区,满足拆迁安置与资金开发平衡的需要,同时注重公共空间和街道景观的塑造,使整个靖鹰商务区空间和形态相对完整,用地构成与功能布局相对合理。
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